مدلسازی مالکیت مسکن در مناطق شهری ایران

thesis
  • وزارت علوم، تحقیقات و فناوری - دانشگاه تربیت مدرس
  • author جعفر قادری
  • adviser علی عسکری
  • Number of pages: First 15 pages
  • publication year 1381
abstract

مسکن به عنوان یک کالای با دوام ، غیرمنقول ، ضروری ، ناهمگن ، دارای هزینه های بالای معاملاتی ، چند بعدی ، دارای پیامدهای جنبی ، دارای ارزش سرمایه ای و دارای ارتباطات پسین و پیشین ، سهم زیادی در بودجه خانواده ، ارزش افزوده ، سرمایه گذاری ثابت ناخالص ملی ، و اشتغال کشور دارد. برتری مسکن ملکی از نظر کیفیت واحدهای مسکونی ، آسایش و رفاه خانوادگی ، کمک به رشد اقتصادی ، افزایش ثروت خانوارها، تشخیص و منزلت اجتماعی ، موقعیت تحصیلی فرزندان خانوار، کاهش آسیب ها و ناهنجاری های اجتماعی ، افزایش حجم سرمایه گذاری های خانوارها، مشارکت مدنی و ثبات همسایگی نسبت به مسکن استیجاری و اهمیت برآورد کششهای مختلف تقاضا برای هر نوع تصرف (ملکی و استیجاری) زمینه ساز مطالعات تعیین نوع تصرف و تقاضا برای انواع تصرف مسکن در اقتصاد گردیده است. دراین مطالعه که از داده های مقطع عرضی استفاده می شود ، هدف تعیین عوامل موثر بر نوع تصرف و تقاضا برای هر نوع تصرف ملکی و استیجاری است . برای تحقق این هدف با استفاده از داده های مربوط به ویژگیهای اجتماعی و اقتصادی خانوارهای نمونه شهری ، قیمت مسکن و برخی از داده های برآورد شده بوسیله الگوهای رساله در سال 1379، اقدام به تخمین توابع تعیین کننده نوع تصرف شده است. برای محاسبه متغیرهای درآمد دائمی و نسبت ارزش به اجاره به عنوان دو متغیر موثر بر مالکیت از روش حداقل مربعات معمولی استفاده شده است. براساس برآورد های انجام شده با استفاده از مدل لاجیت، درآمد دائمی، درآمد جاری ، اندازه خانوار ، سن سرپرست خانوار، برخورداری از درآمد بدون کار و بار تکفل خانوار با مالکیت مسکن رابطه مستقیمی داشته و متغیرهایی چون ، همسر داشتن سرپرست خانوار، بی همسری سرپرست در اثر طلاق و یا فوت همسر، اشتغال به تحصیل سرپرست، باسوادی سرپرست ، درآمد موقتی ، عضویت در تعاونی مسکن ، توان دو اندازه خانوار و سکونت خانوار دراستان تهران رابطه معکوسی با مالکیت مسکن داشته اند. تقاضا برای مسکن ملکی و استیجاری و کششهای مختلف هر نوع تصرف با دو فرض وابستگی جملات اختلال توابع تعیین کننده نوع تصرف و برآورد کننده تقاضا برای هرنوع تصرف و عدم وابستگی جملات اختلال این دو تابع برآورد شده است.

First 15 pages

Signup for downloading 15 first pages

Already have an account?login

similar resources

بررسی سفته‌بازی و حباب قیمت مسکن در مناطق شهری ایران

چکیده این مقاله به بررسی سفته­بازی و حباب قیمتی در بازار مسکن مناطق شهری ایران می‌پردازد. برای این منظور ابتدا مدل مناسب برای تبیین عوامل تعیین­کننده قیمت مسکن طراحی و سپس، به روش GMM برای دوره 1375:1 تا 1389:4برآورد شده است. نتایج نشان می­دهد که عواملی مانند قیمت دوره قبل مسکن، بازدهی سایر بازارها (رشد شاخص قیمت مصرف‌‌کننده تعدیل شده)، تغییرات جمعیت، هزینه ساخت مسکن و میزان عرضه مسکن (پروانه­ه...

full text

سنجش توسعه‌یافتگی مناطق شهری اصفهان در بخش مسکن

بخش مسکن یکی از مهم‌ترین بخش‌های توسعه در یک جامعه است، شناخت و بررسی وضعیت مسکن، منوط به شناسایی و تحلیل عوامل تأثیرگذار بر مسکن است. یکی از راه‌های شناخت وضعیت موجود، رتبه‌بندی است که میزان برخورداری و یا عدم برخورداری در زمینه‌های مختلف را با اولویتی خاص بیان می‌کند و می‌تواند به عنوان راهنمایی مناسب برای تخصیص منابع در برنامه‌ریزی‌های آتی مورد توجه قرار گیرد. پژوهش پیش‌رو که نوعی تحقیق توصی...

full text

بررسی رابطه بین نابرابری درآمد و دسترسی به مسکن در مناطق شهری ایران

یکی از اقلامی که بیشترین سهم را در مخارج حانوار دارد، مخارج مسکن است. روند افزایشی قیمت مسکن در سال‌های اخیر باعث شده که بسیاری از خانوارهای فقیر امکان دسترسی به این کالای مهم را نداشته باشند. مطالعه حاضر با استفاده از داد‌ه‌های در سطح خرد خانوار مرکز آمار در بازه زمانی 1387 تا 1393 در بخش شهری استان‌های مختلف به بررسی رابطه بین نابرابری درآمد و دسترسی به مسکن خانوارهای کم درآمد می‌پردازد. نتای...

full text

تعیین میزان برخورداری استان‌های ایران بر اساس شاخص‌های مسکن در مناطق شهری

مسکن به عنوان یکی از عناصر اصلی تعادل و پابرجایی اجتماع انسانی می­باشد که سیستم زندگی اجتماعی در آن شکل می­گیرد و وضعیت مطلوب آن در نواحی شهری و روستایی یکی از شاخص‌های توسعه اقتصادی اجتماعی در کشورهای جهان محسوب می‌شود. تدوین یک برنامه جامع در بخش مسکن به منظور دستیابی به وضعیت مطلوب مستلزم شناسایی و تجزیه و تحلیل ابعاد گسترده این بخش است. از راه‌های مهم آگاهی از وضعیت مسکن در فرایند  برنامه‌ر...

full text

My Resources

Save resource for easier access later

Save to my library Already added to my library

{@ msg_add @}


document type: thesis

وزارت علوم، تحقیقات و فناوری - دانشگاه تربیت مدرس

Hosted on Doprax cloud platform doprax.com

copyright © 2015-2023